Границы строений и размещение на участке
1) Граница наружной стены цоколя будущего дома должна находиться не ближе 3 метров от забора и пяти метров от въезда на участок, граничащего с дорогой.
2) По СНиП минимальный участок под застройку должен быть не менее 6 соток, а застройка занимать не более 30% на нем.
3) Если земля относится к особой охраняемой зоне, могут быть ограничения по строительству. Так, если неподалеку находится аэродром, то могут быть ограничения по высоте объекта, если речь идет о районе с исторической застройкой – определенные требования по фасаду.
4) Надворные постройки – не ближе 1 метра от забора.
5) Деревья высокорослые – 4 метра, среднерослые - 2 метра, кустарники -1 метр.
6) Минимальное расстояние между домами. В зависимости от степени огнестойкости и высотности.
· Так одноэтажное каменное, бетонное или построенное из негорючего материала здание может быть построено в 6 метрах от одноэтажного.
По нормативам от огнестойкости :
· для построек из камня, дерева, железобетона и других негорючих материалов — 6, 8, 10 м;
· для аналогичных построек с деревянными элементами, обработанными противогорючими составами — 8, 8, 10 м;
· для деревянных построек и каркасных ограждений, обработанных противопожарными составами — 10, 10, 15 м.
Нормативы для хозяйственных построек от жилого дома своего или соседского:
· до уборной и сарая для птицы и мелкого скота — 12 м;
· до душевой, сауны и бани — 8 м;
· до фильтрующего колодца септика — 5 м.
Пристройки к дому.
Вы планируете пристроить к дому сарай для живности или гараж. В каждом случае это разные расстояния.
1. Гараж
Жилое помещение должно находиться минимум на 3 метра от забора между участками, хозяйственное сооружение минимум на 1 метр. Значит от жилой части общей постройки отмеряем 3 метра, от гаража – 1 метр.
2. Пристрой – сарай для животных. Отмеряем от него 4 метра до забора.
Красная линия.
Это граница, отделяющая участок от проезжей части, улицы или места общественного пользования.
Улица имеет ширину от 7 метров, жилище по нормативу должно находиться на расстоянии 5 метров от внешней границы (линии). Если за территорией участка проезд, то его ширина по нормативам от 3.5 метров, тогда расстояние от дома до забора, граничащего с красной линией не менее 3 метров. Нежилые сооружения можно строить не ближе 5 метров от выезда.
Размещение систем водоснабжения и водоотведения устанавливают СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85.
· Пространство между электрическими кабелями на соседних наделах, утверждает СНиП 2.07.01-89.
· Санитарные нормы содержатся в ТСН-40-301-97.
· Нормы противопожарной безопасности ПН №53.13330.2011
· Правила пожарной безопасности зданий и сооружений от 21.01.1997
Чтобы избежать проблем с введением дома в эксплуатацию на стадии разметки фундаментов убедитесь, что все объекты вписаны в нормативы и вы будете строить там, где это разрешено.
Размещая дом на участке, обязательно учитывайте инсоляцию (освещение участка солнечным светом), так если вы расположите жилище ближе к южной границе, то вся часть за домом окажется в северной стороне практически всегда в тени. При планировании посадок и зоны отдыха это особенно важно. Ничего живого в отсутствии света не вырастет, а вот вода в бассейне при постоянном солнечном свете будет зацветать значительно быстрее. Крытая беседка будет нагреваться, если вы планируете зону солярия и газона, то солнце здесь должно быть. Если вы планируете на участке декоративный пруд, то он должен освещаться и, при этом, не перегреваться в течение дня, то есть, оптимально располагать его в зоне, где тень и солнце чередуются.
Баня и надворные постройки не должны быть размещены в разных концах участка, и далеко от жилого дома, особенно это актуально в районах, где зима более полугода. Подумайте, как часто вам придется расчищать снег с тропинок, прежде, чем добраться в баню или к животным.
Если возможности такой нет, то надо заранее предусмотреть навес или крытый тоннель-переход, чтобы в дальнейшем минимизировать свои трудовые ресурсы, да и не совсем комфортно будет бежать из бани под ливнем или снегом приличное расстояние.
ООО «Регион-Комфорт» предлагает оборудование и инженерные решения для строительства и комфорта. Заходите на наш сайт, обращайтесь к нашим специалистам, и мы подберем оптимальные варианты выполнения ваших задач.