1. Определимся с фундаментом.
Для разных грунтов фундамент будет значительно отличаться. Есть три типа грунтов: слабые грунты, скальные, плотные почвы.
Слабый грунт: - это может быть глиняный, песчаный или торфяной грунт.
Общим для них является то, что при возведении дома на таком грунте необходимо учитывать, что несущая способность основания мала, и дом может рухнуть при недостаточной прочности фундамента. На торфяных грунтах в ряде случаев вообще не рекомендуется возводить здания. Глиняные почвы подвержены пучению, и, при перенасыщении влагой, могут вытолкнуть фундаментную конструкцию на поверхность. Песчаные почвы могут проседать и способствовать разрушению дома.
При таких грунтах обычно устанавливают сваи, ниже слоя промерзания, затем перевязывают роствергом, т.е. по всему периметру будущего дома вяжут арматуру и заливают бетоном. Расчетные величины можно найти без труда в интернете. Либо заливают монолитную плиту, также с арматурой, с использованием свай или без них.
Самым надежным считается скальный грунт. На таких грунтах можно установить фундамент из железо-бетонных блоков, это не потребует возведения опалубки, блоки изготавливаются промышленным способом и соответствуют всем требованиям для основания. На скальном грунте можно сделать ленточный фундамент или залить монолитную плиту.
Если на вашем участке плотные почвы – т.е.почвы, сформированые из связанных пород и такой грунт способен выдержат значительные нагрузки, он не подвержен пучению, то вы можете обойтись, как и при скальном грунте – ленточным, монолитным фундаментом. Можно также сделать сборный железобетонный. Плотный грунт приемлем для любого фундамента.
Не стоит скупиться на фундамент. Расходы на основание дома обычно составляют от 15 до 30 процентов от стоимости строительства дома.
2. Проект будущего дома.
Для экономии можно взять типовой проект, коих множество на сайтах компаний, предлагающих свои услуги по строительству. Либо нарисовать что-то индивидуальное, тогда необходимо с эскизом обратиться к проектировщику.
Почему это важно? Уже на стадии принятия решения о строительстве вы будете иметь представление о расчетных объемах и стоимости вашего будущего дома.
Итак, мы решаем каким будет наш дом.
Размер: Нужно просчитать количество помещений исходя из размеров вашей семьи, и из потребностей всех домочадцев. Так, если семья любит заниматься спортом дома, то необходимо предусмотреть комнату, где можно будет установить тренажеры, теннисный стол, детский батут. Возможно, вы любители бильярда или вам нужен отдельный каминный зал, и вы любите вечером греться у огня за партией в шахматы или чашечкой чая. Главное, что при проектировании нужно всё-таки продумать – функционал будущих помещений. Если вы любите читать, и в дальнейшем вам думается в новом доме сделать библиотеку, возможно, имеет смысл совместить её с гостевой спальней, если гости остаются у вас нечасто. В противном случае, вы рискуете потратить много сил и времени на строительство дома, который дальнейшем, будет дорого содержать, а часть помещений в нем будет пустовать почти постоянно. То же касается второго света и больших коридоров. Планировка должна быть разумной.
3. Подведение сетей.
Вместе с выбором проекта, обращаемся в местные коммунальные службы для подключения к сетям.
1. Горгаз.
Самая затратная статья расходов на сети – подведение газа, если на участке его нет. Если есть, то вы счастливчик. Остается только обратиться в компанию, вступившую в СРО, имеющую разрешения на разведение газа в доме. Как правило, в такой организации вам подскажут к кому обратиться за проектом на разведение газа.
Если газа не было, участок новый и сеть надо подводить, то мы идем в Горгаз или, если это сельское поселение, то в газовую службу, в чьем ведении находятся данные сети (Облгаз).
Заказываем проект и пишем заявление на точку подключения к сетям.
Проект можно заказать один на подведение газа и на разведение по дому (план дома, план участка масштаб 1/500 с привязкой будущего строения обязателен!).
Согласование проекта займет время ну и конечно, подведение в этом случае стоит средств.
2. Электросети.
Пишем заявление (бланк выдают) на подключение к электросетям.
Указываем мощность – сегодня для ИЖС это 15 кВт. Примерно через месяц вы получите решение о подключении, стоимость -550 рублей. Возможно, рядом с вашим участком нет необходимой опоры для проведения кабеля, тогда надо учесть дополнительные расходы – один бетонный столб стоит порядка 20 000 рублей.
3. Горводоканал.
Ну и конечно, вода и канализация. Если вы строите в городе, то необходимо также подключиться к городскому водоснабжению и к канализации.
Всё снова. Заказываем проект, его согласовываем , нанимаем организацию, которая выполнит эти работы.
Воду и канализацию на участок можно завести самостоятельно – т.е. выкопать траншеи ниже уровня промерзания почвы, заложить трубы, изолировать их. В этом случае на все земляные работы, выполняемые за забором на городской земле необходимо согласовать в архитектурном отделе. Там нужно взять бланк, и обойти порядком 6-10 организаций, чьи сети находятся в непосредственной близости от участка. Это могут быть – телефонная станция, электросети, газовая труба под землёй. Всё есть на планах в архитектуре. Полный перечень организаций и телефоны вам выдадут при обращении. Врезку в городские сети осуществит Водоканал. Проще, конечно, нанять организацию. Стоимость таких работ может быть как 30 000 так и 150 000 рублей. Всё зависит от длины траншеи, и от количества колодцев. (По нормативу на каждые 40 метров – колодец).
4 Если нет воды и канализации – можно сделать автономные сети. Т.е. заказать бурение скважины и установить септик или выгребную яму.
Обратите внимание, скважину можно пробурить не везде. Т.к. есть местности, где воды нет по определению. В таком случае от водопровода отказаться не удастся.
Если вода есть, то это еще не значит, что её можно пить, при бурении скважин, обычно первый слой – вода техническая. Обязательно сделайте анализ качества воды.